【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】大臺南市具有許多散佈的國防部營眷改土地，具備都市再發(fā)展契機(jī)，市府以重點(diǎn)開發(fā)區(qū)為樞紐，強(qiáng)化活動的引入與都市的連結(jié)，並保存既有歷史建築與古蹟?shù)燃y理，提昇市民公共利益。
 
都市計(jì)畫整體規(guī)劃方式，可以採都市計(jì)畫變更方式，分為整體規(guī)劃與容積調(diào)派，對軍方而言，因?yàn)橥恋貎r(jià)值不減，並可以協(xié)助國防部挹注營眷改基金，對市府來說，因市區(qū)公共設(shè)施用地增加與整體環(huán)境提昇，亦可無償取得公設(shè)用地、古蹟保存區(qū)、歷史建物或遺址定著土地。目前整體規(guī)劃範(fàn)圍約112公頃，包括九六新村、兵工配件廠、自強(qiáng)新村、大鵬五村、水交社文化園區(qū)、平實(shí)營區(qū)與精忠三村。
 
此外，亦可以透過公辦都市更新的方式，創(chuàng)造都市公共利益，透過都市更新可以提供公益性設(shè)施，並協(xié)助開闢公共設(shè)施等獎勵項(xiàng)目，而藉由強(qiáng)調(diào)公辦都更的公益性，亦於各案件規(guī)定容積獎勵上限，以兼顧公益性及都市發(fā)展的適宜性?，F(xiàn)在市府公辦都更範(fàn)圍，包括眷改基地包含飛雁新村、精忠二村、二空新村、精忠三村、大鵬五村、自強(qiáng)新村；另有營改基地，則有平實(shí)營區(qū)、古堡段基地、兵配廠地區(qū)。
 
目前臺南市採整體規(guī)劃與容積調(diào)派的案例，如水交社文化園區(qū)，其接近健康路與南門路交會處，現(xiàn)行細(xì)部計(jì)畫包括低密度住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公園、道路用地；因完成重劃後，部份古蹟保存區(qū)土地為國防部管有，故納入專案內(nèi)計(jì)算價(jià)值平衡，由市府取得古蹟保存區(qū)。
 
而採公辦都市更新方式的案例，如精忠二村，建議公益性設(shè)施及開闢公設(shè)，透過容積調(diào)派，經(jīng)由都市計(jì)畫變更取得所需的公共設(shè)施用地，且都更容積獎勵以公益性設(shè)施相關(guān)獎勵作為優(yōu)先申請項(xiàng)目，並訂定容積獎勵上限。
 
因此未來其公益性設(shè)施建議提供開發(fā)後與周邊現(xiàn)有社區(qū)創(chuàng)造社交、互動空間，例如社區(qū)活動中心、公共汽機(jī)車停車場、兒童遊憩運(yùn)動設(shè)施、公私協(xié)力托育資源中心等，而規(guī)劃階段將持續(xù)與市府相關(guān)局室召開機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)會議，以確認(rèn)公益性設(shè)施項(xiàng)目及內(nèi)容規(guī)模。